El sector inmobiliario conquense sigue a la espera de la recuperación

Las últimas cifras oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) hablan de una caída del 37 por ciento en la compraventa de viviendas en Cuenca y provincia en el último año. De hecho, el último informe, publicado hace unos días, indica que en mayo de este año se registraron 63 compraventas de viviendas, mientras que en el mismo mes del año anterior, esta cifra llegó al centenar.

Un descenso que, sin embargo, no parece haberse apreciado de manera generalizada en el sector conquense, que prefiere hablar de cierto estancamiento, a la vez que vislumbra los primeros movimientos que le hace pensar en un inminente despertar.

Eso sí, este resurgimiento del sector será, según coinciden, paulatino y lento. Algo que para algunas inmobiliarias viene de la mano de los bancos, que parecen haber “abierto el grifo de la financiación”.

Tal es el caso de Tomás Vieco, propietario de Inmobiliaria Vieco, que asegura que “en la actualidad, los bancos están buscando gente para financiar” y es de la opinión de que “se están poniendo los pilares para que el sector pueda arrancar y el crédito vuelva a fluir”. De hecho, asevera que “están ofreciendo créditos con unas condiciones muy buenas, estamos hablando de préstamos con intereses por debajo del 2 por ciento e hipotecas a 30 y 40 años”. Por ello, confía en la recuperación del sector, sobre todo en la capital, y en menor medida en la provincia, que llegará más tarde.

Martín Romero, de Inmobiliaria Romero, es de la misma opinión y cree que “los bancos están muy receptivos al crédito y con muchas ganas de financiar; eso sí, se están concediendo a aquellos solicitantes que cumplen ciertos parámetros mínimos de endeudamiento, concediéndose por el 80 por ciento del coste del inmueble”. A pesar de ello, reconoce que la compraventa de viviendas no está fluctuando mucho en los últimos meses en Cuenca. En cuanto a las expectativas del sector a corto y medio plazo, no confía en que se produzcan grandes cambios, porque “el mercado conquense es como es; lo conforman conquenses o personas que tienen alguna vinculación con Cuenca”.

Pero no todos son de la misma opinión y hablan de que los bancos no están jugando un papel determinante en el sector hasta el punto de que llaman la atención sobre el hecho de que muchas operaciones de compraventa de vivienda se realizan en efectivo. Así, por ejemplo, Maricruz Ortiz, directora comercial de Ortiz Inmobiliaria, señala que “hay muchos compradores que no quieren bancos y adquieren una vivienda si disponen de efectivo para ello. Y es que los bancos están dando créditos, pero solo a la gente que tiene dinero”.

En una línea similar se manifiesta Iñaki Menán, de Inmobiliaria Mangana, que asegura que “a pesar de que los bancos parecen haber abierto el grifo, gran parte de las operaciones de compraventa se realizan en efectivo, sin la intermediación de los bancos”.

Peor concepto del comportamiento de las entidades financieras tiene Begoña Belmar, propietaria de Dúplex Inmobiliaria: “Es mentira que los bancos estén concediendo créditos. Prometen mucho, pero después vas con clientes a por un crédito y, pese a que tienen nómina, reclaman avales, etc... Todo son exigencias”. A su juicio, esta falta de concesión de crédito está contribuyendo a la caída de la compraventa de viviendas.

Pese a todo, confían en que poco a poco se vaya revitalizando el sector, aunque son conscientes de las limitaciones del mercado conquense, marcado, sobre todo, por el nulo potencial industrial y excesivamente dependiente del funcionariado, el sector servicios y la banca.

Pero el caso de la provincia de Cuenca en materia de compraventa de viviendas no es un caso aislado en Castilla-La Mancha. De hecho, en el mencionado informe del INE correspondiente al mes de mayo todas las provincias castellano-manchegas han visto caer el número de compraventa de viviendas con respecto al mismo mes del año anterior. Hay una excepción, eso sí, Albacete, aunque la subida registrada ha sido inapreciable, puesto que estamos hablando de que se ha realizado una compraventa más que hace un año, pasando de las 132 de mayo de 2014 a las actuales 133.

La provincia de Cuenca ha experimentado un notable descenso en esta materia (-37%) y, de hecho, ha sido el mayor registrado en toda la comunidad autónoma. Le han seguido en esta tendencia, la provincia de Ciudad Real, que en los últimos doce meses ha visto cómo la compraventa de viviendas han descendido un 19,7 por ciento, al pasar de 248 hace un año a 199 en mayo de 2015.

La provincia de Toledo, por su parte, no ha sido menos. Y en el mencionado periodo se ha reducido el número de compraventas un 7,07 por ciento, ya que hace doce meses se registraron 438, y las últimas cifras hablan de 407.

En la provincia de Guadalajara, por otro lado, la bajada de la compraventa de viviendas ha sido bastante menor, situándose en el 2,6 por ciento. De hecho, mientras que en mayo de 2014 hubo 190 compraventas, en mayo de este año se han contabilizado cinco menos, 185.

Por todo ello, no es de extrañar que la evolución registrada por la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha en esta materia haya sido a la baja. En concreto, el número de compraventas de viviendas registrado en este mes de mayo se elevó a 967, mientras que hace doce meses se cifró en 1.108; es decir, en este periodo se ha producido una caída del 12,7 por ciento.