El PP rechaza declarar Cuenca zona de mercado residencial tensionado

El Grupo Municipal Popular en el Ayuntamiento de Cuenca ha avanzado hoy que presentará alegaciones contra la posible declaración de Cuenca como zona de mercado residencial tensionado.

Según han explicado su presidente, Bea Jiménez, tras una primera revisión del informe municipal, consideran que la ciudad “no cumple plenamente los criterios exigidos para adoptar esa medida”.

Los populares sostienen que la declaración supondría “intervenir en el mercado del alquiler y en los precios” sin resolver el problema de fondo del acceso a la vivienda.

Frente a ello, apuestan por incrementar la oferta, favorecer la salida al mercado de viviendas vacías y reforzar la seguridad jurídica de los propietarios. "Hay mucha vivienda que está vacía y los propietarios no la sacan en alquiler porque tienen miedo", afirman desde el Grupo Popular.

Informe municipal

El Ayuntamiento de Cuenca publicaba este lunes en el Tablón de Anuncios municipal el informe de apoyo para la declaración de la localidad como zona de mercado residencial tensionado del que se desprende que en el municipio de Cuenca existe un riesgo "especial" de insuficiencia de oferta de vivienda para la población residente en condiciones que la hagan asequible.

Esta es una de las conclusiones que determina el estudio previo para declarar este municipio como zona de mercado residencial en tensión, para lo cual es necesario cumplir uno de los dos criterios la Ley por el Derecho a la Vivienda en su artículo 18.

En este sentido, el artículo determina que podrán ser declaradas como tales aquellas áreas en las que concurra al menos una de las siguientes condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.

Asimismo, también es una condición que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo (IPC) de la comunidad autónoma correspondiente.

En cuanto al criterio uno sobre el esfuerzo económico para comprar o alquilar una vivienda en relación a la renta de los hogares, se comprueba que, aunque no se supera el 30 % requerido, la presión es "muy alta, con bastantes secciones igual o superior al 20 %".

el informe ha determinado que más del 50 % de las secciones censales cumplen los requisitos contemplados en el segundo criterio y estos datos permiten considerar la "posible idoneidad" de extender la declaración de zona tensionada a todo el municipio.

Las secciones periféricas son, en su mayoría, las que han soportado una mayor inflación en los precios de compra, según ha señalado el informe, que ha destacado que son las zonas que "mejor estado de conservación de la vivienda presentan -probablemente por el año de construcción-, así como en las que se han ofertado obras de nueva construcción".

Por su parte, el Casco Antiguo, barrio de Princesa Zaida (por la mayoría de pisos para estudiantes), zonas del centro de la ciudad (calle Colón y alrededores) y el distrito de Buenavista-Fuensanta son las más afectadas por el incremento del valor del alquiler superiores al 3 % respecto al IPC autonómico en los últimos cinco años.