El nuevo mercado municipal prevé un impacto anual de 8 millones de euros

El Estudio de Viabilidad y el Estudio Económico-Financiero del edificio del Mercado Municipal publicados este viernes por el Ayuntamiento de Cuenca dibujan un proyecto que pretende llevar a cabo una operación de regeneración urbana y dinamización del ocio y la cultura en pleno centro de la ciudad.

Los documentos cifran en aproximadamente 135 los empleos directos asociados a la puesta en marcha y funcionamiento del complejo, así como un volumen de negocio anual superior a ocho millones de euros que redundarán en la capital. A ello se suma una inversión inicial estimada en 3.000.000 de euros para la rehabilitación integral del edificio y su equipamiento.

El estudio parte de la situación actual del inmueble, fuera de uso y con deficiencias estructurales y de instalaciones, que han derivado en un proceso de degradación urbana en uno de los espacios más emblemáticos del centro. Por eso, la propuesta plantea su transformación en un equipamiento multifuncional abierto a la ciudadanía, combinando usos culturales, dotacionales, sociales, comerciales y gastronómicos.

Al menos el 50% de la superficie útil deberá destinarse a usos dotacionales, culturales y sociales. El resto podrá explotarse para actividades comerciales, de ocio, restauración o bienestar compatibles con el planeamiento urbanístico. La superficie susceptible de aprovechamiento directo se estima en 3.500 metros cuadrados, distribuidos en sótano, planta baja y tres plantas superiores. El programa funcional definitivo deberá concretarse en el proyecto que redacte el adjudicatario, pero el marco establecido obliga a garantizar un equilibrio entre interés público y explotación económica.

IMPACTO URBANO

Uno de los aspectos centrales del estudio es la transformación del entorno urbano inmediato. La actuación no se limita al edificio, sino que incluye una intervención integral en la Plaza del Mercado y sus accesos, con renovación de pavimentos, mejora de itinerarios peatonales, nueva iluminación eficiente, mobiliario urbano y zonas de estancia.

Estas actuaciones tendrán un presupuesto mínimo de 1.500.000 euros, que se computarán como canon concesional en especie. El objetivo es reforzar la conexión entre la Plaza de España, la calle Carretería y el eje comercial histórico, incrementando el flujo peatonal y favoreciendo la actividad económica en el entorno.

El documento subraya que la agrupación de actividades en un espacio ordenado y abierto generará sinergias y aumentará la demanda ciudadana, consolidando el centro como espacio de encuentro social y cultural.

EMPLEO

En términos socioeconómicos, el estudio prevé la creación de alrededor de 135 empleos directos. Esta cifra se vincula tanto a la gestión del edificio como a las actividades comerciales y de servicios que se implanten. El volumen de negocio anual estimado supera los ocho millones de euros, lo que, según el documento, generará un impacto significativo en la economía local y actuará como elemento tractor para el comercio y la hostelería del entorno.
Además, el análisis de mercado incluido en el estudio económico-financiero contempla un ámbito local de 55.000 habitantes y 4.600 estudiantes, junto a un flujo turístico de alrededor de 600.000 visitantes anuales. El proyecto se orienta tanto a residentes como a turistas y visitantes de un día, con especial atención a experiencias presenciales vinculadas al ocio y la restauración.

El proyecto incorpora criterios de sostenibilidad ambiental, con sistemas de climatización, ventilación e iluminación de alta eficiencia energética y una reducción prevista del consumo de entre el 20% y el 35%. También se prevé el uso de materiales eco-sostenibles y un diseño orientado a un modelo de edificio de emisiones cero.

Estas medidas se enmarcan dentro de una estrategia de regeneración urbana que combina recuperación patrimonial, eficiencia energética y mejora del espacio público.

La actuación se articula mediante un contrato de concesión de obras con una duración de 40 años. El concesionario asumirá la redacción del proyecto, la financiación, la ejecución de las obras y la explotación del complejo, trasladándose a la iniciativa privada el riesgo operacional, tanto en construcción como en demanda e ingresos.

La financiación prevista se compone de 1.600.000 euros de fondos propios, 1.000.000 de euros mediante préstamo ICO y 400.000 euros en subvenciones no reembolsables. No se contempla aportación presupuestaria directa del Ayuntamiento.

Desde el punto de vista financiero, el estudio económico estima ingresos principales por alquiler de espacios, con un precio medio inicial de 14 euros por metro cuadrado al mes sobre 3.500 m² alquilables. El ingreso base anual a plena ocupación se cifra en 588.000 euros.

El aparcamiento subterráneo bajo la Plaza de España, con 84 plazas previstas, se encuentra actualmente bajo concesión administrativa vigente, por lo que su integración será diferida hasta que el Ayuntamiento recupere su disponibilidad jurídica.

El modelo contempla dos fases: una primera sin explotación del aparcamiento y una segunda en la que se incorporarán sus ingresos y costes cuando quede disponible. Hasta entonces, el concesionario no asumirá obligaciones ni riesgos sobre esta infraestructura.