El número de hipotecas en Cuenca crece un 68% en el primer trimestre
La provincia de Cuenca ha registrado un total de 24 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento del 60% respecto al mismo periodo de 2024, cuando se contabilizaron 15, según se desprende de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE)
Por otro lado, la constitución de hipotecas continúa al alza. Entre enero y marzo de 2025 se han firmado 426 hipotecas, 173 más que en el primer trimestre de 2024, lo que representa un crecimiento del 68,37%. Por meses, se han registrado 134 operaciones en enero, 138 en febrero y 154 en marzo.
Esta cifra también mejora los datos de 2023, con 78 hipotecas más, un 22,41% de incremento, si bien aún se sitúa por debajo de las 450 constituidas en el mismo periodo de 2022, con una bajada del 5,34%.
El importe total de las hipotecas formalizadas entre enero y marzo asciende a 39,39 millones de euros, lo que supone un aumento del 82,43% respecto a los 21,59 millones del primer trimestre de 2024. También crece el importe medio, que pasa de 85.330 euros en 2024 a 93.450 euros en 2025.
Además, el número de modificaciones de hipotecas también ha experimentado un fuerte repunte. Se han registrado 183 cambios entre enero y marzo de 2025, frente a los 53 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un crecimiento del 245,28%. La novación, o cambio en las condiciones del préstamo, sigue siendo la más común, con 117 casos(+254,54%), seguida por la subrogación del deudor, que ha pasado de 0 a 57 operaciones. La subrogación del acreedor, en cambio, se reduce de 20 a 9 cambios.
Valoración de CEOE CEPYME Cuenca
Para la Confederación de Empresarios de Cuenca (CEOE CEPYME) estos datos confirman una etapa de crecimiento y ajuste en el mercado hipotecario de la provincia, en consonancia con el aumento de la compraventa de viviendas. Destaca que no solo crecen las firmas, sino también el importe total e individual de estos préstamos.
Según la confederación empresarial, estamos en un momento de cambio en el mercado hipotecario, donde no solo se incrementan los créditos, sino también las variaciones y modificaciones, que hasta hace poco eran testimoniales. Subraya que este ajuste está siendo especialmente significativo en aspectos como la subrogación del deudor o el cambio de entidad, figuras que emergen con fuerza durante este ejercicio.
La organización empresarial concluye que el mercado hipotecario se está ajustando mucho, y que estos cambios confirman una transformación importante en la forma de operar con estos préstamos en la provincia.
