Cuenca registra su mejor primer semestre en compraventa de vivienda desde 2008
La provincia de Cuenca ha registrado en el primer semestre de 2026 su mejor dato de compraventa de vivienda desde 2008. Entre enero y junio se contabilizaron 1.398 operaciones, 248 más que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un incremento del 21,56%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca (APYMEC) considera que estas cifras reflejan el fuerte dinamismo que mantiene el mercado residencial conquense y, al mismo tiempo, una oportunidad para impulsar la actividad económica de la provincia. Su presidente, Rafael Cortés, defiende que la vivienda asequible debe convertirse en una ventaja para atraer población, trabajadores, empresas e inversión.
El crecimiento resulta especialmente significativo si se compara con ejercicios anteriores. Las compraventas acumuladas hasta junio superan en 445 operaciones las registradas en el mismo periodo de 2024, un 46,69% más, mientras que frente a 2023 el incremento alcanza las 448 operaciones, un 44,12%. En comparación con 2022, el aumento es de 307 compraventas, un 28,13%.
Para Cortés, estos datos demuestran que existe una demanda residencial importante en la provincia. “Existe demanda y existe actividad. Ahora debemos conseguir que ese dinamismo genere también inversión, nuevas promociones y actividad para las empresas y empleo en la provincia”, señala.
Una vivienda más accesible que la media nacional
A la evolución de las compraventas se suma otro factor que APYMEC considera especialmente relevante: el menor esfuerzo económico que supone acceder a una vivienda en Cuenca. Según los datos de Idealista citados por la asociación, los hogares conquenses destinan de media el 14% de sus ingresos netos a la compra de una vivienda, frente al 29% de media nacional.
La diferencia es todavía mayor en el mercado del alquiler. En Cuenca, el esfuerzo alcanza el 21% de los ingresos, frente al 39% en el conjunto de España. Son, respectivamente, 15 y 18 puntos menos que la media nacional.
APYMEC considera que esta situación puede convertirse en una ventaja competitiva para la provincia, especialmente en un contexto en el que el acceso a la vivienda supone una de las principales dificultades económicas y sociales en numerosos territorios.
No obstante, Cortés advierte de que vivienda asequible y mayor riqueza no son conceptos equivalentes. A su juicio, parte de la diferencia de esfuerzo puede estar relacionada con unos precios inmobiliarios más contenidos y con una menor presión económica y demográfica. El objetivo, sostiene, debe ser mantener esa accesibilidad mientras aumentan la población, el empleo, la inversión y los salarios.
Predominio de la vivienda usada
El principal desequilibrio que detecta APYMEC se encuentra en la composición de las operaciones. De las 1.398 compraventas registradas hasta junio, 1.229 correspondieron a viviendas usadas, el 87,91% del total. Solo 169 operaciones, el 12,09%, fueron de vivienda nueva.
Aunque el peso de la vivienda usada se ha reducido unos 6,5 puntos respecto al año anterior, continúa siendo claramente mayoritario. La asociación considera que el incremento de la demanda debe servir como estímulo para desarrollar nuevas promociones.
También preocupa a APYMEC el reducido peso de la vivienda protegida. Hasta junio se registraron 73 operaciones de vivienda protegida, frente a 1.325 de vivienda libre, que concentra el 94,77% del mercado.
Por ello, la organización reclama facilitar las condiciones para que nuevas promociones sean viables, mediante la agilización de la tramitación urbanística, la disponibilidad de suelo adecuado y una mayor colaboración entre las administraciones y el sector privado.
Para APYMEC, el reto pasa por aprovechar el actual dinamismo del mercado inmobiliario para impulsar un crecimiento más amplio. La asociación defiende que una vivienda accesible, acompañada de empleo, servicios, infraestructuras y oportunidades económicas, puede contribuir a que Cuenca gane población y actividad.
La aspiración, resume Cortés, es que la provincia pueda mantener en el futuro una vivienda relativamente accesible, pero al mismo tiempo contar con más población, mejores salarios, más inversión y una economía provincial más fuerte.
