El mercado hipotecario de la provincia de conquense mantiene un fuerte ritmo de crecimiento. Entre enero y agosto de 2026 se constituyeron 1.434 hipotecas, un 32,04 % más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 1.086 operaciones. Se trata, además, del dato más elevado para estos ocho meses desde 2010, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por CEOE CEPYME Cuenca.
El incremento también es significativo si se compara con ejercicios anteriores. La cifra de hipotecas constituidas supera en un 57,58 % la registrada entre enero y agosto de 2024 y en un 64,07 % la correspondiente a 2023. En términos absolutos, son 524 operaciones más que hace dos años y 560 más que hace tres.
Desde la Confederación de Empresarios de Cuenca destacan que esta evolución refleja el dinamismo del mercado inmobiliario provincial y acompaña al aumento de las compraventas de viviendas. Sin embargo, el crecimiento de las operaciones viene acompañado de un encarecimiento de los préstamos.
El importe de las hipotecas se duplica
Uno de los datos más destacados del análisis es el incremento del dinero prestado para la adquisición de viviendas. Durante los ocho primeros meses de 2026, el importe total de las hipotecas alcanzó los 199,3 millones de euros, frente a los 96,06 millones contabilizados en el mismo periodo de 2025. Esto supone un aumento del 107,47 %.
La subida también se aprecia en el importe medio de los préstamos. Cada hipoteca alcanzó una cuantía media de 138.980 euros, frente a los 88.450 euros del año anterior. Es decir, el importe medio ha aumentado aproximadamente un 57,1 % en un año.
Esta diferencia evidencia que no solo se están firmando más hipotecas en la provincia, sino que también son de mayor cuantía, un comportamiento que CEOE CEPYME Cuenca relaciona con el encarecimiento de la vivienda.
Agosto mantiene el crecimiento
Aunque agosto suele registrar una menor actividad, al coincidir con un periodo de menor movimiento en el sector de la construcción, la provincia contabilizó 94 hipotecas durante ese mes. Son diez más que en agosto de 2025, lo que representa un incremento del 11,90 %, y 24 más que en el mismo mes de 2024, un 34,28 % de subida.
Con este resultado, agosto también alcanza el registro más elevado de los últimos cuatro años para ese mes.
Menos modificaciones en las condiciones hipotecarias
Frente al aumento de las nuevas operaciones y de sus importes, otro dato llamativo es la reducción de los cambios realizados sobre las hipotecas existentes.
Entre enero y agosto de 2026 se contabilizaron 246 modificaciones hipotecarias, 35 menos que en el mismo periodo de 2025. El descenso se sitúa en el 12,46 %.
La mayor parte de estos cambios corresponde a las novaciones, es decir, las modificaciones de las condiciones de los préstamos, que sumaron 211 operaciones, un 26,34 % más que el año anterior.
Por el contrario, las subrogaciones del deudor, que implican el cambio de entidad financiera, descendieron notablemente. Se registraron 25 operaciones, frente a las 92 del mismo periodo de 2025, lo que supone una caída del 78,83 %.
También disminuyeron las subrogaciones del acreedor, relacionadas con el cambio de titularidad del préstamo por parte del deudor, que se quedaron en diez operaciones, un 54,55 % menos que un año antes.
En conjunto, los datos dibujan un mercado hipotecario conquense en expansión, con un volumen de operaciones que alcanza máximos de los últimos años y préstamos de mayor cuantía. Una evolución que confirma la actividad del mercado residencial provincial, aunque también pone de manifiesto el creciente esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda.
