La revisión catastral dispara el valor de buena parte de los inmuebles

El equipo de Gobierno municipal no solo no ha cumplido, hasta la fecha, la promesa que el Partido Popular realizó en campaña electoral de reducir los impuestos, sino que podría propiciar una de las subidas impositivas más importantes de los últimos años como consecuencia de la revalorización catastral realizada recientemente por la Gerencia Territorial del Catastro de Cuenca (dependiente del Ministerio de Hacienda) a petición del propio Ayuntamiento, la cual comprende subidas del valor de los inmuebles que, en algunos casos, llegan a duplicar su valor, y supondrán que los conquenses sufran una subida porcentualmente equivalente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) entre 2017 y 2026, cantidad que podrá ser incluso superior en el caso de que se incremente el tipo impositivo –actualmente en el 0,62 por ciento– o inferior si este se reduce –el mínimo permitido es el 0,40 por ciento– como reclama el Grupo Municipal Socialista.

Esta revalorización catastral, que llega tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria que propició la larga crisis económica que ha dejado en situación precaria a cientos de familias, está empezando a generar críticas en la ciudadanía a medida que, a través de cartas personalizadas dirigidas a los propietarios, se van conociendo sus efectos prácticos, pues son subidas que afectan a inmuebles, en muchos casos, con una elevada antigüedad, para lo que la revisión ha incidido en aumentar exponencialmente y de manera generalizada el valor del suelo sobre el que están edificadas las viviendas.

“Entendemos que después de veinte años haya una nueva revisión catastral, pero lo lógico es que, tras la crisis económica, y teniendo en cuenta que en Cuenca hay 5.000 viviendas vacía y otras 5.000 que son segunda residencia, esta fuera a la baja. O que, de haber subidas, estas fueran moderadas, de entre un 5 o un 10 por ciento”, afirma un vecino a Las Noticias.

Aunque muchas asociaciones de vecinos aún no tienen claro en que consiste una revalorización que, según el Colegio de Arquitectos, aumenta del valor del conjunto del parque inmobiliario conquense en 265 millones de euros, otras, como la de Fuente del Oro, asesoradas por una vecina arquitecta, están distribuyendo unos modelos reclamación para que, quienes lo deseen, presenten sus reparos a una revisión que sube el valor de los inmuebles de esta zona entre un 30 y un 50 por ciento. Advierten de que el plazo para reclamar es de 30 días una vez que se recibe la notificación de la revisión. “Nuestros pisos se han actualizado al alza sin tener en cuenta ni la construcción ni la antigüedad ni que los precios en el mercado no han hecho sino bajar”, apunta Antonio Gómez, presidente de los vecinos de Fuente del Oro, para quien este es uno de los barrios de la capital “más perjudicados”.

Según sus datos, si la media del valor catastral de un piso en este barrio conquense con más de 30 años de antigüedad rondaba hasta ahora los 32.000 euros, prácticamente se ha multiplicado por dos, hasta rondar los 62.000.  En un caso concreto al que ha tenido acceso Las Noticias, una vivienda de cuatro habitaciones y dos baños ubicada en Ronda del Manantial, el valor catastral pasa de 47.000 a 64.000 euros, lo que supone un incremento algo inferior al citado por Gómez, pero que alcanza el 36 por ciento. De esta manera, salvo que haya alguna variación en el tipo impositivo, por este inmueble su propietario pasará de pagar en torno a 290 euros a 396 dentro de diez años, es decir, 106 euros más.

En otras zonas, como el Casco Antiguo y Las Quinientas, se habla de subidas de entre un 20 y un 40 por ciento. En el segundo, un inmueble que valía 40.000 euros asciende a 57.000 euros. En Tiradores Altos, mientras tanto, se han aprobado subidas de un 20 por ciento y otras que rondan el 50 por ciento. Incluso se habla de incrementos del ciento por ciento en el caso de solares de suelo urbano edificable. “Parece que solo se acuerdan de nosotros para cobrarnos los impuestos cuando el barrio está totalmente abandonado”, clama un vecino de este barrio.

Más suben las cuantías en zonas del centro como la calle Diego Jesús Jiménez, próxima a esos terrenos de ADIF a los que todas las administraciones coinciden en que hay que dar un nuevo uso, y donde el proceso de degradación es palpable, según advertía en verano el Colegio de Arquitectos. Algo similar ocurre en algunas calles del barrio de Santa Teresa.

OTROS EFECTOS

Todo esto no tiene solo unos efectos sobre el aumento del IBI anual en 2017 y durante los nueve siguientes años, sino, también, sobre el valor hipotético que estas viviendas pasarán a tener en el mercado, el cual debe aproximarse al doble del catastral.

Así, en Fuente del Oro muchas viviendas pasarán a tener un valor de mercado de en torno a 130.000 euros, una cifra que los expertos consideran muy alejada de la realidad inmobiliaria. Y la aplicación de esta nueva valoración va más allá, pues también se verán afectados todos los impuestos relacionados con la transmisión de bienes inmuebles (donaciones, ventas, herencias), que se incrementarán proporcionalmente al nuevo valor de los pisos.

MÁS INGRESOS

Aunque la revisión la haga el Ministerio de Hacienda, quien se va a beneficiar es el Ayuntamiento, que de hecho es quien la solicitó. El alcalde, Ángel Mariscal, apuntaba hace unos meses que este año se recaudarían algo más de 1,4 millones de euros más que en 2015 solo en concepto de IBI. Finalmente, parece que será a partir de 2017 cuando los ingresos aumenten en una cantidad que, salvo que se revise el tipo de gravamen, no hará sino aumentar año a año hasta 2026. Más aún si la construcción repunta y, aunque ahora la oferta es mayor a la demanda, con el tiempo se construyen nuevas viviendas en zonas como los actuales terrenos de ADIF o el futuro hospital.

LOS VECINOS, DESINFORMADOS