Los arquitectos ven en la rehabilitación la medida para sacar más vivienda a corto plazo

En la provincia de Cuenca sobran casas viejas y faltan casas habitables. Hay pueblos con más puertas cerradas que abiertas, así como edificios públicos y locales que llevan tiempo sin uso. En ese paisaje, los arquitectos tienen claro por dónde empezar. “La rehabilitación, con mayúsculas, puede ayudar a resolver el problema en el corto y medio plazo”, explica Juan José Ramón, presidente de la Demarcación de Cuenca del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM).

Declaraciones que hace en el marco del Día Mundial de la Arquitectura, una efeméride que se celebra el lunes 5 de octubre, mismo día en que arranca el Mes de la Arquitectura. Desde el COACM se dedica este año a la vivienda bajo el lema ‘La vivienda es un derecho. ¡Construyámoslo!’. 

El colegio ha llevado ese debate a la región con una pregunta de partida: qué vivienda necesita Castilla-La Mancha. En Cuenca, la respuesta parte de una realidad singular. “Somos una provincia con un grave problema de despoblación, con muy pocos núcleos urbanos grandes, como la capital y Tarancón, y muchísimos municipios muy pequeños”, detalla Ramón.

La urgencia por actuar se lee en los visados, el sello que el Colegio pone a cada proyecto de vivienda nueva o de reforma de calado tras comprobar que está completo y cumple la normativa. Esos datos se envían cada mes al Consejo Superior de Colegios de Arquitectos y anticipan las casas que habrá en el futuro. 

“En el resto de Castilla-La Mancha y en España hay un aumento de visados, y aquí no lo hemos notado. Es más, llevamos dos o tres años en los que cada año baja un poco el número de proyectos en la provincia”, explica. Por eso, el arquitecto apunta a que la crisis de vivienda va a llegar a la provincia de Cuenca “con un poco de retraso, pero está claro que va a llegar”.

PROPUESTAS

Ante ese horizonte, el Colegio propone empezar por lo que ya está construido. Lo más inmediato, según Ramón, es que las viviendas cerradas salgan a la venta o al alquiler, para lo que considera imprescindible dar seguridad a los propietarios de que podrán disponer de ellas.

 Junto a esa medida sitúa la rehabilitación, que en Castilla-La Mancha ha tenido un recorrido notable gracias a los fondos europeos Next Generation. “Permite sacar más viviendas al mercado, con unas características mucho mejores y con más eficiencia energética”, señala.

La rehabilitación no se limita a las casas particulares. En la capital hay inmuebles vacíos que podrían convertirse en hogares, como el antiguo hospital, del que ya se ha anunciado que una parte acogerá viviendas, o el edificio de los sindicatos.

“Todos se podrían reconvertir si hubiera voluntad y financiación”, asegura Ramón, que ve en la colaboración público-privada la fórmula para agilizar esas operaciones y gestionar después los edificios. Su preferencia es destinarlos a vivienda pública para personas vulnerables, estudiantes o mayores.

Antes de elegir, propone un paso previo: elaborar un catálogo de los edificios y locales públicos de la ciudad “para saber qué tenemos de verdad”. En la misma lógica, plantea compartir las parcelas que los planes reservan para colegios, centros de salud o residencias. “Que en una misma parcela convivan un colegio y viviendas públicas para personas vulnerables puede ser muy interesante”, apunta.

El Casco Antiguo ofrece un ejemplo de rehabilitación de doble filo. Los pisos turísticos, cuyas nuevas licencias ha suspendido el Ayuntamiento, han recuperado edificios que, con las dificultades del alquiler, quizá nunca se habrían reformado. “Cada piso turístico que se hace elimina una posible vivienda. No puede haber barra libre, pero en el medio está la virtud”, resume Ramón, partidario de que esas casas vuelvan al alquiler de larga duración cuando sea lo más adecuado.

SEGUIR CONSTRUYENDO VIVIENDA NUEVA

Rehabilitar, insiste, no basta por sí solo. “Hay que tocar todos los palillos, y eso incluye no dejar de hacer vivienda nueva”, advierte. “No vamos a salir de esto con un decreto, ni con dos, ni con diez”, sostiene.

A largo plazo, el Colegio reclama un pacto entre partidos políticos y agentes sociales para que la política de vivienda no cambie de rumbo con cada legislatura. También pide agilizar la conversión de suelo en residencial, un terreno en el que la Junta ya está dando pasos. “Desarrollar un suelo lleva mucho tiempo y no sabemos lo que puede pasar dentro de diez años. Lo mejor es tenerlo preparado”, detalla.

En Cuenca, ese pacto debería alcanzar al nuevo Plan de Ordenación Municipal. La ciudad sigue rigiéndose por un plan de mediados de los noventa, y el que debe sustituirlo “lleva tres legislaturas sin terminar de cuajar”. Ramón pide que se apruebe “ya, con transparencia, participación pública y el acuerdo de todos los representantes”, para que no vuelva a empezar de cero con cada cambio de gobierno.

LICENCIAS

Cualquier rehabilitación o construcción choca, además, con la lentitud de las licencias municipales, que la declaración responsable solo ha aliviado para algunas actividades. En Toledo, un convenio entre las administraciones y el Colegio ha dejado los informes en días y las licencias en semanas. En Guadalajara, la colaboración con la Diputación ha reducido de casi un año a uno o dos meses la tramitación en los pueblos, y también se ha hecho en Ciudad Real.

En Cuenca, según Ramón, la puerta sigue cerrada. “Se lo hemos ofrecido en múltiples ocasiones y siempre lo han rechazado”, lamenta. Recuerda una etapa en la que la Gerencia de Urbanismo se quedó sin arquitectos. “Les daba igual que entraran cien solicitudes de licencia a la semana y no hubiera ni un solo arquitecto revisándolas. Fue una situación realmente kafkiana”, relata. 

LA VIVIENDA, A DEBATE

Como antesala del Mes de la Arquitectura, la Demarcación colabora y patrocina el IV Foro Ciudad-Paisaje, organizado por la Asociación Los Ojos de la Tierra y dedicado a la vivienda en el medio rural y en los cascos históricos. El foro arrancó el jueves 1 de octubre con la conferencia ‘Generación inquilina’, de Javier Gil, y continúa hasta el sábado 3 de octubre con charlas, mesas redondas y rutas abiertas a todo el público. “Es el problema de la vivienda de toda España, pero traído a nuestro patio”, concluye Juan José Ramón.