La Confederación de Empresarios de Cuenca ha estudiado los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que señalan los créditos constituidos en enero de 2026, un número alto en línea con el ejercicio pasado.
La organización empresarial destaca que el inicio de 2026 en cuanto a constitución de hipotecas es positivo, en relación directa con la compraventa de viviendas.
En enero de este año se han constituido 134 hipotecas en la provincia de Cuenca, exactamente la misma cifra que en enero de 2025. No obstante, ambos registros están por debajo de las compraventas de viviendas, que superan en 75 operaciones a las hipotecas en 2026 y en 66 en 2025, lo que indica que se están transfiriendo viviendas sin necesidad de recurrir a financiación hipotecaria en todos los casos.
Desde APYMEC, la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca, se subraya que, pese a mantenerse el número de hipotecas, estas se están firmando por importes mucho más elevados tanto en cifra media como en volumen total.
Además, los cambios registrados en las hipotecas han disminuido en el primer mes de 2026, lo que apunta a una mayor estabilidad del mercado. Esto sugiere que, aunque los clientes afrontan un mayor esfuerzo financiero, se están adaptando mejor a estos productos.
En términos comparativos, el número de hipotecas de enero de 2026 es superior al de años anteriores, con 35 más que en enero de 2024 (un aumento del 35,35%) y 31 más que en enero de 2023 (un 30,09% más). De hecho, para encontrar un dato superior hay que remontarse a enero de 2020.
Importe
El importe de las hipotecas ha crecido de forma notable. En enero de 2026 el volumen total alcanzó los 22,86 millones de euros, lo que supone 9,15 millones más que en el mismo mes de 2025, con un incremento del 70,07%.
Este aumento también se refleja en el coste medio por hipoteca, que se sitúa en 170.590 euros en 2026 frente a los 100.300 euros del año anterior.
Si se compara con ejercicios anteriores, el incremento es aún más acusado: el importe total crece en 14,46 millones respecto a enero de 2024 (un 172,04% más) y en 14,75 millones frente a enero de 2023 (un 181,94% más).
Cambios
Los cambios en las condiciones hipotecarias se han reducido significativamente en el inicio de 2026. En enero se registraron 15 modificaciones, muy por debajo de las 78 del mismo mes de 2025, lo que supone un descenso del 80,77%.
Este retroceso, pese al encarecimiento de las hipotecas, apunta a una mayor estabilidad y a productos financieros más ajustados a las necesidades de los clientes. Como es habitual, la novación —modificación de las condiciones del préstamo— sigue siendo el cambio más frecuente, con 10 operaciones, 22 menos que el año anterior (-68,75%).
El segundo tipo de cambio más habitual es la subrogación de deudor, es decir, el cambio de entidad hipotecaria, que se produjo en 5 ocasiones, 36 menos que en enero de 2025 (-87,81%).
Por último, no se registraron subrogaciones de acreedor (cambio de titular de la hipoteca) en enero de 2026, frente a las 5 que sí se produjeron en el mismo mes del año anterior.
